Помещение свободного назначения (14.43 м)

Предлагаю к продаже коммерческое помещение 61,7 кв. м на 1м этаже ТЦ (ул. М. И. Неделина, 32, Липецк) с действующими арендаторами. Это не просто квадратные метры — это работающий арендный бизнес с предсказуемым доходом.Ключевые преимущества для инвестора:Стабильный трафик ТЦ. Высокая проходимость снижает риски простоя и ускоряет окупаемость.Готовые арендные отношения. Постоянные арендаторы уже закрепились на точке, есть история платежей и понимание доходности. По запросу предоставлю данные по ставкам и срокам договоров (без нарушения конфиденциальности).Развитая инфраструктура района. Удобная логистика, парковка, остановки — всё это делает локацию привлекательной для бизнеса и арендаторов.Полная эксплуатационная поддержка ТЦ. Управляющая компания отвечает за общие зоны, безопасность и коммунальные системы.Параметры:площадь: 61,7 кв. м;этаж и расположение: 1й этаж, рядом с центральным входом;планировка позволяет зонировать пространство под разные форматы;все центральные коммуникации подведены;в ТЦ действуют системы пожарной безопасности, видеонаблюдения и охраны.Назначение — свободноеЭто база для запуска собственного проекта или формирования арендного портфеля.Почему локация перспективна:Первая линия на 1м этаже. Лучшая видимость и доступ к трафику — ключевой фактор для быстрого старта бизнеса.Стабильный поток посетителей ТЦ. Даже в будни торговый центр посещают сотни людей: это снижает риски при запуске нового формата.Готовая инфраструктура и сервис. Управляющая компания обеспечивает эксплуатацию общих зон, безопасность и коммунальные системы — собственнику не нужно решать эти задачи.Гибкость использования. Планировка позволяет адаптировать пространство под разные задачи: от магазина до многофункционального офиса.Сделка:документы проверены, объект юридически чист;цена: возможен торг;возможны разные формы расчётов: наличные, безналичный расчёт, ипотека.Готова ответить на вопросы и организовать просмотр.