Помещение свободного назначения в Липецкая область, Липецк ул. 4-я ...

Арт.Продается коммерческое помещение свободной планировки 271,4 м в самом центре Липецка — идеальный объект для инвестиций с возможностью разделения на несколько автономных блоков или перевода в жилой фонд Главные характеристики объекта:Площадь: 271,4 м (занимает весь цокольный этаж кирпичного дома).Планировка: Свободная. Высота потолков — 3 метра.Разделение: Уже разделено на 2 самостоятельных помещения, каждое со своим входом из подъезда.Потенциал: Помещение с верандой имеет 2 выхода на улицу — его можно разделить еще на два отдельных объекта со своими входами.Коммуникации: Разведена проводка, подготовлены 4 вывода канализации и водопровода. В доме есть газ и автономное отопление (само помещение сейчас не отапливается, технически легко установить газовый или электрокотел).Бонусы: Отдельная терраса (7 метров) с выходом во двор, а также паркинг-место с индивидуальным въездом со стороны веранды Безопасность и окружение:Дом премиального формата всего на 10 квартир с приличными соседями. Придомовая территория полностью огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением.Варианты использования (Готовый бизнес-проект)Благодаря уникальной локации, обилию мокрых точек (4 вывода) и возможности сделать до 4 отдельных входов, объект идеально подходит под:Торгово-офисный блок: Разделение на независимые офисы, представительства компаний или коворкинг.Медицинскую сферу / Бьюти: Стоматологический центр, клиника, спа-салон или крупная студия красоты (каждому кабинету можно подвести воду).Сферу услуг и досуга: Детский развивающий центр, спортивный зал, творческие студии.Арендный бизнес: Сдача площадей по частям нескольким арендаторам.Жилой фонд: Статус нежилого помещения можно официально изменить и перевести объект в жилую недвижимость (например, под элитные апартаменты).Расположение и инфраструктураПрестижный и благоустроенный район в самом сердце Липецка:Образование: В шаговой доступности элитные учебные заведения — гимназия 12, школа-лицей 44, а также детский сад 62.Досуг и ритейл: Рядом магазины, аптеки, кафе. Всего 900 метров до Площади Героев ( Вечного огня ).Транспорт: Удобная и быстрая развязка в любую точку города. Быстрый и легкий выход на сделкуЮридический статус: 2 взрослых собственника, абсолютно чистые документы.Чистота: Без долгов, залогов и каких-либо обременений. Документы полностью готовы к продаже.Сервис: Оперативный онлайн-показ в удобное для вас время.Условия: Реальному покупателю гарантирован хороший торг Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Не упустите шанс инвестировать в ликвидно расположенную недвижимость Липецка Звоните прямо сейчас С радостью отвечу на все вопросы и организую показ